Регистрация объектов недвижимости и сделок с ним

Оглавление:

Сопровождение сделок с недвижимостью

Понимание проблем, с которыми новый собственник объекта недвижимого имущества может столкнуться в дальнейшем, помогает их предотвратить и использовать ситуацию в своих интересах. cбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости, в том числе, проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров с целью исключения проблемных моментов, связанных со сделкой. юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов; подготовка договора (предварительного договора купли-продажи, купли-продажи, дарения, аренды и пр.); подготовка сопутствующих документов: актов, расписок, соглашений, пр.; ведение переговоров с контрагентом Заказчика, согласование спорных условий по сделке, предложение различных вариантов решений спорных вопросов, возникающих в ходе согласования условий договора/регистрации сделки недвижимости; оформление передачи денежных средств/ сопровождение в банк клиента при передаче денежных средств, контроль правильности оформления документов в банке; подготовка пакета документов в регистрирующий орган; отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика; юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные); налоговые консультации, возникающие в процессе оформления сделки. подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; получение документов из регистрирующего органа. порядок приобретения недвижимого имущества, нюансы сделки, что необходимо знать при заключении сделки, оплата налогов по результатам сделки (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее) какие документы предварительно нужно получить от покупателя/продавца; каким образом правильно оформить предварительную договоренность и передать аванс (задаток) по сделке, каким образом проверить наличие задолженности по объекту недвижимости, какие документы необходимо оформить для регистрации объекта недвижимости, каким образом оформить передачу денежных средств, когда передаются ключи от квартиры. В Центр правового обслуживания обратился клиент, имеющий намерение приобрести в собственность расположенный в черте города Москвы земельный участок для возведения на нём объекта капстроительства и желающий проверить юридическую чистоту предстоящей сделки. В ходе осуществления юридического анализа документов специалистами ЦПО было выявлено, что земельный участок принадлежит организации и был приобретен ею менее трех лет назад. При анализе дополнительной информации установлено, что ранее этот земельный участок находился в городской собственности и приобретался прежним собственником у Департамента земельных ресурсов города Москвы по цене, составляющей 20 процентов от его кадастровой стоимости. При этом снятие указанного обременения возможно было только в том случае, если собственник земельного участка доплатит в бюджет Москвы плату за снятие запрета на строительство и реконструкцию в размере 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, при проверке юридической чистоты сделки купли-продажи специалистам ЦПО выявлены сведения об имеющемся в отношении земельного участка обременении, для отмены которого новый собственник обязан произвести значительную доплату, а также оформить новый пакет документов, подтверждающий снятие (отмену) обременения. В результате сбора информации о застройщике, о строящемся многоквартирном доме был выявлен ряд рисков, в итоге определивших решение клиента о не заключении договора. Так, застройщиком, наряду с договором участия в долевом строительстве предлагалось заключить дополнительно ещё и другие договоры (договор оказания услуг по подбору квартиры, договор об оказании услуг по проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договор возмездного оказания услуг по оформлению права собственности).

Образцы перечни документов

В отношении документов, необходимых для приобретения прав на иные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, указанный запрет начнет действовать с 1 июля 2012 г. New . Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии подготовлены и размещены на официальном сайте Росреестра типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, включающие перечни документов .

При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, соответственно

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

Чем отличается регистрация сделки от регистрации права?

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( пункт 1 статьи 164 ГК РФ). Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты ( пункт 1 статьи 4 Федерального закона

« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах ( пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ). Подлежит государственной регистрации и договор участия в долевом строительстве ( пункт 3 статьи 4 Федерального закона

« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

). Договор продажи нежилой недвижимости, в отличие от договора продажи жилой недвижимости, не подлежит государственной регистрации ( пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Инструкция о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов

N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <**>. 2. Настоящая Инструкция направлена на решение вопросов, связанных с проведением государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (сооружения), расположенные на территории нескольких регистрационных округов, то есть на территории более одного субъекта Российской Федерации (например, газопроводы, трубопроводы), а также сделок с указанными объектами недвижимого имущества.

Регистрация объектов недвижимости и сделок с ним

Важной особенностью правового режима недвижимости является также установление в законе особого порядка оформления сделок с ней. Определить законно ли содержание сделки.

Соблюдены ли все существенные условия договора (существенные условия договора имеют очень большое значение, так как они необходимы для того, чтобы договор считался заключенным и действительным). Установить, нет ли ограничений права, требований третьих лиц, судебных тяжб, препятствующих правообладателю распоряжаться своим имуществом. Проверить «юридическую чистоту» объекта. Сбор необходимых документов. Составление договоров и других необходимых сопутствующих документов (заявлений, согласий, обязательств, расписок, актов и проч.). Осуществление переговоров с участием юриста. Анализ и проверку правоустанавливающих документов. Обеспечение организации и сопровождение сторон в нотариальную контору для удостоверения договора у нотариуса (если этого требует действующее законодательство или стороны пришли к соглашению о необходимости совершения сделки в нотариальной форме). Организация процесса безопасной передачи денежных средств. Сопровождение государственной регистрации договора, права собственности и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получение зарегистрированных правоустанавливающих документов на Ваше имя. Купля-продажа. Дарение. Смена. Установление долей в праве общей совместной собственности (в том числе с последующим отчуждением доли/смешанный договор). Соглашение о расторжении договора. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Брачный договор. Аренда. Найм. Вы можете воспользоваться услугой по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью «под ключ» .

Оформление сделок и прав на объекты жилого фонда

Мало кто знает, но существует ещё один законный способ совершения сделки — самостоятельное составление договора в простой письменной форме и сбор необходимой документации. Всё это сопряжено с подробным изучением всех правовых нюансов при оформлении сделок и прав с жилыми объектами и может отнять у неподготовленного человека массу времени. После сбора всех необходимых документов и подписания договора завершающей стадией станет подача готового пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Зарплатомер и консультация по увеличению зарплаты

№ 4462-I» (с изменениями и дополнениями). Особенности недвижимости как объекта сделок. Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу. Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости и ограничения, связанные с ними. Право долевой собственности, формирование и выдел долей. Понятие сложного единого объекта по Гражданскому кодексу РФ.

Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права. Анализ последних изменений законодательства: Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства; процессуального законодательства; законов (о регистрации недвижимого имущества, о регистрации юридических лиц и т.д.); специальное законодательство и соотношение его с общим законодательством; » Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.

Форма сделки купли-продажи может быть простой или нотариальной по желанию сторон, так как обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка гражданское законодательство не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с земельными участками предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы сделки по отчуждению земельного участка влечет его недействительность.

Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: реформа ГК РФ, комментарии к судебной практике и анализ актуальных практических вопросов

— Общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество (основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.). — Основания возникновения вещных прав на недвижимость (создание объекта недвижимости и производное приобретение, момент возникновения прав на недвижимость и роль государственной регистрации прав и др.).

Ипотека. Сервитут. Лизинг. Сделки без отчуждения объектов недвижимого имущества.

акцессорные или дополнительные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом . уступка права требования по сделке с недвижимым имуществом, перевод долга по сделке с недвижимым имуществом, соглашение об изменении (расторжении) договора. Ипотека (залог недвижимости) регулируется Законами РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» и от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке». Залог жилого помещения и иного недвижимого имущества; ипотека) могут обеспечить обязательства по кредитному договору или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре.

Операции с недвижимостью

Существует огромное разнообразие объектов недвижимости (жилые помещения — квартиры, комнаты, коттеджи; нежилые помещения – торговые, офисные, складские, ПСН помещения свободного назначения, предприятия, земельные участки, здания), а также юридических операций с ними (покупка, продажа, аренда, ипотека, залог недвижимости, дарение, наследование, перепланировка и т.п.). Любая из этих операций имеет свой порядок оформления и правовое регулирование. Недвижимость может принести много благ ее обладателю, но и не мало забот или даже проблем если относиться к ней невнимательно.

Datalife Engine Demo

При этом возникает еще один вопрос: какая судьба ждет земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства. Ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР предусматривает, что при переходе права собственности на строения и сооружения переходит и право пользования соответствующими земельными участками. П.1 ст.552 ГК РФ уточняет это положение, говоря, что при продаже

«здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования»

.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость — как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать формальную регистрационную систему[359]. Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота земельной недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о земельной недвижимости.