Продажа имущества несовершеннолетнего ребенка

Продажа имущества несовершеннолетнего ребенка

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ. ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Продажа имущества несовершеннолетнего ребенка

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится. Жилые помещения подлежат использованию только для проживания граждан. Граждане должны действовать при использовании жилых помещений добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, а также нравственные принципы общества. Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Продажа квартиры, доли квартиры, комнаты, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку

Итак, начнём с того, что, в соответствии со ст. 21 Гражданского Кодекса России п. 1

«Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть, по достижении восемнадцатилетнего возраста»

. Отсюда следует, что до 18 лет гражданин РФ не имеет права самостоятельно заключать сделки купли-продажи, мены, дарения квартир . Несовершеннолетние граждане подразделяются на малолетних, до достижения 14 лет, и несовершеннолетних с 14 до 18 лет.

Бесплатные приколы

А стало быть, распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать… Но несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью. То есть, чтобы заключить сделку, потребуется согласие законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего. Проведение таких операций с недвижимостью имеет ряд существенных особенностей, и если своевременно их не учесть, сделка будет сорвана или хуже того – признана недействительной.

Порядок управления имуществом ребенка определяется законом

Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником земельного участка, дома, квартиры или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто. При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы. Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов и попечителей.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ не только взрослые, но и дети могут быть собственниками недвижимого имущества, а также распоряжаться им (продавать, покупать, обменивать), но несовершеннолетние в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью. Это значит для того, чтобы заключить сделку, необходимо согласие их законных представителей, то есть родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего. Совершеннолетие наступает с 18 лет, то есть с этого возраста человек перестает быть несовершеннолетним и приобретает дееспособность в полном объеме.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью. Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова.

Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку – правовые особенности

Если перед вами стоит необходимость реализовать недвижимое имущество, где прописан или законный собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, будьте готовы, что вам придется посетить государственные органы опеки и попечительства. Ключевым моментом продажи квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку является обязательное согласие на продажу органов опеки и попечительства. Такие особенности сделки с недвижимостью, прежде всего, связаны с тем, что действующее законодательство несколько ограничивает дееспособность лиц, не достигших совершеннолетия. Дееспособностью признается способность каждого человека осуществлять и приобретать гражданские права и обязанности.

Квартирный ряд

Но несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью.

То есть чтобы заключить сделку, потребуется согласие законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего. Проведение таких операций с недвижимостью имеет ряд существенных особенностей, и если своевременно их не учесть, сделка будет сорвана или хуже того – признана недействительной.

Дополнительно: моя семья (я, жена и сын) проживаем и зарегистрированы в другом городе в квартире, которая находится в моей собственности. Большое спасибо! 04 Января 2014, 23:15 Сергей, г. Борисоглебск Ответы юристов (6)

Квартирный ряд

Вам понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом. Перечень сделок, которые подлежат согласованию в органах опеки и попечительства: — продажа жилой недвижимости (отчуждение собственности). — обмен муниципального жилья: комнаты, квартиры, дома на другое жилье. — передача жилой недвижимости в залог, в том числе при оформлении кредита или ипотеки. — дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; — сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего; — обмен имущества несовершеннолетнего; — отказ от преимущественной покупки доли; — раздел имущества несовершеннолетнего; — отказ от наследства; — выдел доли из имущества несовершеннолетнего; — отказ от участия в приватизации жилья; — другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего. Совершеннолетие в РФ наступает с 18 лет, именно с этого возраста человек и приобретает дееспособность в полном объеме. Дееспособность определяется как способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права (например, право на обращение в суд, избирательное право, право свободно распоряжаться своим имуществом), создавать для себя гражданские обязанности (например, нести ответственность за неисполнение договора) и исполнять их. Несовершеннолетние возрастной группы до 18 лет делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители. Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то эта группа несовершеннолетних более самостоятельна в заключении сделок.

Рекомендуем прочесть:  Статья 212 гражданского кодекса

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье. Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин. Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно: потерять работу; заболеть; попасть в сложную финансовую ситуацию. Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми. Законодательство Вопросы получения и выплаты кредита по ипотеке регулируются Федеральным законом №102 от 1998 года.

Нарушение прав несовершеннолетних при продаже недвижимости (жилых домов, земельных участков) (Назарова С

Дата размещения статьи: 06.02.2019 В случае нарушения прав несовершеннолетних при продаже недвижимости (жилых домов, земельных участков) сделки продажи могут быть признаны недействительными, а за несовершеннолетними в определенных случаях может сохраниться право пользования жилым помещением. 1. В соответствии с Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 6 октября 2015 г.

Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 » Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт » Ярославль, Кировский р-н Ярославль, Фрунзенский р-н Ярославль, Кр.перекопский р-н Ярославль, Кировский р-н Ярославская обл, ТУТАЕВ Элитный Дом Центр Ярославля Парковка,охр новая техника (4852)93-25-27 торг Партнеры АН ИНФО: Продажа недвижимости несовершеннолетнего: Тонкости продажи квартиры, в которой живет ребенок + ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Нарушение прав несовершеннолетних при продаже недвижимости (жилых домов, земельных участков) (Назарова С
Нарушение прав несовершеннолетних при продаже недвижимости (жилых домов, земельных участков) (Назарова С

Газета Из Рук в Руки.

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка — документы и порядок действий

Законодательство Российской Федерации надежно охраняет интересы детей. Лишить ребенка принадлежащего ему имущества или ухудшить условия, в которых он проживает, невозможно ни при каких обстоятельствах. Что же делать родственникам несовершеннолетнего, перед которыми встал вопрос о продаже квартиры или иного жилья, часть которого принадлежит лицу, не достигшему восемнадцатилетнего возраста? В каких ситуациях закон допускает продажу такого имущества? Порядок продажи жилья с долей несовершеннолетнего ребенка Если продажа квартиры является необходимостью (например, в случае расширения имеющейся жилплощади или раздела имущества между бывшими супругами ), нужно выполнить следующие действия: Обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о получении разрешения на продажу имущества.